首套房商业贷款基点是多少

首套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限LPR，一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%。不过LPR每个月都会有变化，比如3月份的报价是：五年期以上LPR为4.75%；1月份的报价是：5年期以上LPR为4.80%。

当然，不同的银行，规定的房贷利率也会有所不同。假设某银行规定的是房贷利率以LPR加125个基点的话，那按4月份LPR来算，就是：4.65%+1.25%=5.90%。

比如前段时间北京地区大部分银行就规定的是：首套房贷款利率最低为LPR加55基点，而2020年4月20日的报价是：五年期以上LPR为4.65%，按2020年4月LPR来看，就是：4.65%+0.55%（一个基点就相当于0.01%）=5.20%。而深圳则是执行LPR加30个基点，同样拿2020年4月LPR来看，就是：4.65%+0.30%=4.95%。

LPR其实每个月20号都会重新定价，所以可能每个月LPR都会有变化，而基点数也不是一直不变的。除非客户已经办下房贷，签好了合同，合同规定了LPR加多少基点，那以后的贷款期限里，计算该房贷的基点数就不会变了。