房产证贷款怎么贷_2018年房产证贷款条件

　　房产证可以贷款，这是很多市民都知道的事实。利用房产证办理抵押贷款可以解决市民的燃眉之急，但是房产证抵押贷款怎么办呢？申请条件、办理流程大家都了解吗？今天小编就来跟大家详细讲解一下吧。

　　房产证贷款条件

　　1、 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；

　　2、 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁;

　　3、 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

　　4、 房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40 年;

　　5、 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　6、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　房产证贷款申请材料

　　1、房产证;

　　2、产权人及配偶的身份证;

　　3、产权人及配偶的户口本;

　　4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

　　5、借款人及配偶的身份证;

　　6、借款人及配偶的户口本;

　　7、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

　　8、借款人及配偶的收入证明及银行流水。