房子贷款利息怎么算的_房子贷款利息计算方式

　　如今，房子的价格居高不下，买一套房子的钱对于很多家庭来说都不是一笔小数目。因此，现在多数人都只能通过办理贷款的方式来买房，不过，今年以来，全国各大城市银行的房贷利率普遍上浮，贷款买房又要多付许多贷款利息了。那么房贷利息又是怎样算的呢？

　　1、等额本息计算公式

　　每月还款金额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数——1〕

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　2、等额本金计算公式

　　每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金——已归还本金累计额）×每月利率

　　具体计算方法：

　　每月还款额＝每月本金＋每月本息

　　每月本金＝贷款本金／还款月数

　　每月本息＝（本金——累计还款总额）×月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。