韶关2019公积金贷款新政：韶关公积金贷款额度测算规则有变

　　韶关2019公积金贷款新政：韶关公积金贷款额度测算规则有变！近年来，随着购房人群增多，公积金贷款和提取的额度均大幅增加，利率较低的公积金贷款成为了购房人的首选，各地陆续出现住房公积金“吃紧”的现象。

　　根据上级文件精神，韶关市下发《关于执行住房公积金贷款额度与公积金账户余额倍数的通知》，韶关市住房公积金个贷率已超过85%，住房公积金贷款额度与公积金账户余额倍数的规定按借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和8倍试行，于2019年3月1日起试行。

　　之前已完成购房合同网签的，按原政策执行；之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。

　　另据《关于住房公积金贷款额度有关问题的通知》，对韶关住房公积金贷款额度调整如下：

　　一、在最高贷款限额内，住房公积金贷款的可贷额度不高于借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和的倍数。个贷率小于或等于85%，可贷额度为借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和10倍；个贷率大于85%且小于或等于90%（资金处于流动性风险一级预警阶段），可贷额度为借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和8倍；个贷率大于90%且小于或等于95%（资金处于流动性风险二级预警阶段），可贷额度为借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和6倍；个贷率大于95%（资金处于流动性风险三级预警阶段），可贷额度为借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和4倍。

　　二、按上述规定计算可贷额度低于5万元的，在同时满足其他额度计算规定的情况下，可按5万元申请住房公积金贷款。

　　三、在最高贷款限额内，住房公积金贷款额度根据借款人购房情况、还款能力、信用情况、缴存时限、公积金账户余额倍数等进行测算取低值。

　　小贴士：韶关市住房公积金贷款额度如何计算？

　　每笔公积金贷款的额度应同时符合以下限额标准：

　　（1）不得高于购建房款总额的规定比例

　　（2）不得高于购房款与首付款的差额

　　（3）不得高于贷款最高限额

　　（4）公积金贷款月还款额不超过借款人及共同借款人缴存基数之和的50%、借款人家庭月还款额不得超过借款人家庭月平均收入的55%。

　　（5）不得高于按照缴存时限的可贷额度

　　（6）不得高于借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和的倍数

　　（7）不得高于按照家庭成员征信情况所算出的额度

　　（8）影响贷款额度的其他因素

　　同时满足第（6）项规定计算可贷额度低于5万元的，在同时满足第（6）项的其他项的情况下，可按5万元申请住房公积金贷款。