夫妻双方公积金贷款年限最长是多久？看新规是怎样说的

　　公积金贷款买房可以享受目前贷款买房的最低利率，随着各家银行对于商贷银行利率的提高，住房公积金贷款利率仍旧没有调整。要知道，目前住房公积金贷款五年以上，采用的贷款利率为3.25%，因此可以说贷款期限越长反而越划算。那么，夫妻双方公积金贷款年限最长是多久？让我们看看公积金贷款新规定是怎样说的。

　　夫妻双方公积金贷款年限最长30年

　　对于普通的商品房，并且是第一套住房，贷款金额不超过总房价的80%，夫妻双方最多可以使用公积金贷款30年，这是夫妻双方公积金贷款年限最长时间。

　　二套房公积金贷款年限不超过20年

　　目前各省对于二套房公积金贷款年限做出了调整，夫妻双方如果是买第二套房公积金贷款年限不得超过20年。目前二套房的首付在50%-60%之间。

　　二手住房或翻建、大修住房不超过10年

　　对于购买二手住房或者是翻建、大修住房，夫妻双方公积金贷款年限不得超过10年，同时贷款额度不能超过总房价的50%。

　　并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

　　夫妻双方公积金贷款年限以主贷人为主

　　目前各地区公积金贷款年限都对借款人年龄做出了规定，比如说贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。也就是说，男性60岁退休，女性55岁退休，如果是夫妻两人共同用公积金贷款买房，男方作为主贷人可以贷款更长的期限。

　　夫妻双方公积金贷款年限最长是30年，随着购房的情况不同，年限也会做出相对应的调整，但总的来说对于夫妻双方公积金贷款购买第一套商品住房，只要年龄符合要求，通常是可以贷款30年的。所以说，公积金贷款买房的好处还是非常多的，其中最明显的优势就是贷款利率要比同期的商业贷款利率低上许多。