企业流动资金贷款主要有以下十种类型

　　流动资金贷款是商业银行向工商企业发放的用于日常生产经营周转，或解决临时性、季节性资金需求的本外币贷款。流动资金贷款是商业银行传统的融资产品，也是授信业务的主要品种，具有贷款期限短、手续较简便、周转性较强、融资成本较低的特点。

　　流动资金贷款主要品种：

　　1.循环贷款

　　2.周转限额贷款

　　3.营运资金贷款

　　4.储备贷款

　　5.中期流动资金贷款

　　6.法人账户透支

　　7.流动资金整贷零偿贷款

　　8.过桥贷款

　　9.有价证券****

　　10.房地产抵押贷款

　　房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，银行有权依法处置抵押物，或要求抵押人承担连带偿还本息的责任。此类贷款适合解决企业临时性、应急性开支，或初创期、成长期企业贷款需求。

　　（1）贷款条件：①申请人为房地产所有人的，抵押房产需为借款人名下产权；产权不在申请人名下的，须取得房产所有权人合法授权，并为出具不可撤销的连带责任担保承诺书；②抵押人须具有完全民事行为能力，对抵押房地产拥有完整、独立、无任何瑕疵的所有权，并持有国家主管机关核发的有效房地产证书；③抵押房产符合国家规定的抵押范围规定，保值、变现能力良好；④贷款用途为房地产开发的，开发项目应符合国家有关法规政策，并具有市场和财务评价可行性，判断借款人偿债能力的项目开发净收益比率、营业费用比率、保本比率、贷款效应比率等常用指标符合要求；⑤房地产抵押贷款额度根据申请人的资信能力、经营状况和借款时间长短确定，最高不超过抵押物估值总额的70%；⑥抵押贷款期限分两种：对房地产开发企业以贷款项目建设周期为限，一般为3~5年；长期经营贷款可达15~30年。贷款利率一般执行建筑业流动资金贷款利率，根据贷款期限长短、贷款额度大小有所浮动。贷款利息实行按季结息，直接从借款人的存款账户计收。

　　（2）贷款手续：①独立第三方专业机构对房地产测量和评估作价；②签订房地产抵押贷款合同，并约定是否要求抵押人对房地产办理财产保险、或对抵押房产实行占管。所谓占管是指抵押人将房产的产权证书及其他证明文件交由银行保管。抵押人在占管期间须维护已抵押房地产的安全和完整，并随时接受抵押权人的监督和检查。抵押人未经银行书面同意，不得擅自将抵押物出租、变卖、拆除、赠予、改建,不得自行改变其性质；③在房地产产权登记机构进行抵押登记，审批放款。