我的住房贷款都已经开始还贷了，如果降息了，房贷会减少吗？

　　2019年9月6号央行宣布将降低存款准备金率0.5个百分点，消息一出，大家议论纷纷，“降准来了，降息还会远吗？我的住房贷款都已经开始还贷了，如果降息了，房贷会减少吗？”

　　一、如果基准利率下降，那么你的贷款利息会相应的下降。

　　我们在商业银行签订的按揭贷款合同利率规定均为：借款年利率为基准利率上浮/下调多少百分比。所以如果基准利率有变动，那么你的贷款利率也会跟着变化。央行每一次降息,借款人的月供就要有相应的减少;反之,则会有相应的增加。

　　二、如果是浮动比例的下降，那么对于你的贷款利息不会造成任何的影响。

　　我们办理房贷的时候，利率都是以签订合同当日的基准利率为准，银行会在此基础上进行上浮或者下浮，一旦合同签订了，那么浮动比例就是固定的了。只要央行基准利率没有调整，不管银行房贷利率怎么调，购房者的房贷利率是不会变的。贷款合同中的浮动比例是也是由各家商业银行自身决定的，所以不同地区，不同银行，不同的贷款者浮动比例会略有出入。

　　那么银行利率调整后，房贷利率调整时间有哪几种呢？

　　一：银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。例如央行的基准利率调整时间是2019年10月10号，那么你的房贷的调整时间是在2020年一月一号。

　　已经归还的部分本金又如何计算剩余的本金和利息呢？

　　实际上银行计算利息是非常简单的，不管是等额本金还是等额本息，它是按月计提本金和利息，不存在复利和重复计算本金。