买房子如何谈价格

很多人在购买一些小商品的时候都会砍价，反而买房的时候不会砍价了，因为决定房子的定价是开发商定好的，就不会随意改变。买房子谈价格是必不可免的事情，毕竟房屋价格昂贵，能砍百分之一的价格也是几万块的事情。房子是非常昂贵的商品，购房者在购买的时候特别需要注意，那么买房子如何谈价格呢？

1、了解房产信息。首先要了解一下周边小区的价格，按照价格来做对比。有些地段市政发生的变化导致出卖人会喊出较高价格，这时自己应着眼于实际情况，看规划是否符合自己需求以及经济条件是否允许，然后再讨价还价。

2、找出本房子的缺点。比如房子距离公路太近，会比较吵，楼层太低，阳光会被遮挡，多层六楼不方便上下楼以及漏水等风险，以此作为根据来谈价格。

3、关注房子的房龄。二手房的房龄对于贷款是有很大影响的，但是也是经常容易被忽略的。房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。所以对于二手房来说，房龄越短，所能得到的贷款也就越多。银行对二手房贷款的标准是：房龄贷款年限。

4、买房要不露声色。其实买房砍价就是一场心理战术，而不表露出自己的情绪就是致胜的第一步。所以，别在出售方面前表露出自己很喜欢这套房子，尽量以漫不经心的态度来对待，否则就很容易处于被动状态。