什么是计容建筑面积？

意思是建筑项目的小区，规划范围内所有需要运算容积率的建筑面积相加，得到的总数，若已知建筑项目的容积率值，可直接用容积率值，与项目规划用地总面积相乘即可。需要注意的是，在建筑项目完成之后，规划的计容建筑面应大于实际建筑项目的容积率，与此同时，地图中的总用地面积，应大于或等于建筑项目规划的建筑面积。

一、总建筑面积包含哪些

1、建筑面积

现在购房者购房，都是通过建筑面积来进行计价的，其中除了业主可以行使所有权的套内面积，还有根据购房面积大小，乘以小区公摊系数，从而得到的公摊面积，这部分需要根据房价购买，但确是所有业主共同拥有的部分。

2、公摊面积

以上文章有提到，公摊是需要按房价购买，但确无法获得所有权的面积，其中包括楼梯、电梯、走道、设备层、连廊、设备层等等，这样业主可以共同使用的，都属于公摊面积。

3、套内面积

套内面积指的是用户可以获得所有权的面积大小，用户在套内面积内，可以根据实际需求进行划分和装修，从而满足自身的生活需求。正常情况下，小区公摊越大，套内就越小，购房实用率越低，需谨慎购买。