出让存量房和商品房的区别

存量房和商品房在定义、交易条件和法律属性上存在显著区别。

首先，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，而商品房则是房地产开发企业经土地管理部门批准取得土地使用权后，建成后用于市场出售的房屋。这是二者在定义上的主要区别。在交易条件上，存量房和新房在大多数情况下并无显著区别，但在交易过程中，存量房可能会面临更严格的卖家审查和更复杂的产权核实，以确保交易合法合规。

此外，存量房和商品房在法律属性上也存在不同。存量房的所有权一般归属于个人或机构，他们可能基于各种原因而需要将存量房出让。而商品房则具有更为规范和透明的市场交易规则，允许各类买家进入市场进行交易，其中就包括政府相关部门和机构。

因此，在交易过程中，买家应该充分了解存量房和商品房在各个方面存在的差异，以便做出明智的决策。对于具体的房地产交易问题，建议咨询专业的律师或房地产经纪人。