写字楼产权年限是多久

一、写字楼产权年限是多久

写字楼投资一般是用来出租的，产权年限是40年或者50年。写字楼有商住两用和纯粹商业办公，如果商住两用为50年的，纯粹用于商业办公写字楼为40年。写字楼是可以注册公司的，若出租后需注册的话，是要交税的。这个需要租客自己承担。投资写字楼的收益是比较稳定的，租金比普通住宅要高。

二、写字楼产权到期怎么办

房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产无完全毁损灭失就可以想用;但是土地使用权是有期限的，目前住宅用地可自动续期，而商业用地需提前申请续期。

1、申请延长土地使用权期限

由小区业主联名提出，补交土地出让金，价格低于同类土地出让金，类似成本价与市场价差额。再次申请期限，不得超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿，一般会采用类似拆迁安置的办法解决问题。

《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定使用年限届满，土地使用者需继续使用土地的，当于届满前一年申请续期，除了根据社会公共利益需要收回该幅土地的，当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满。