住宅用地与商住用地的差异是什么？

使用时间不同：住宅用地相较于商住用地，它的使用时间会更长些，基本都是在70年，而商业用地则是40年。按揭方式不同：住宅用地可用公积金来贷款，而商住用地基本都不可以。生活成本不同：在水、电、煤气等日常生活费用上，商住用地要比住宅用地更高。

购买商住楼需要注意什么

1、商住楼的房屋产权一般只有40或50年，而且在《物权法》中，尚未对商住楼产权到期的处理方法做出相关的规定。

2、虽然商住楼不在买房限购政策内，但是不符合办理落户的房屋，因此对与有落户需求的购房者来说，这点还是需要注意的。

3、商住房只能使用全款付款或商业性贷款购买，并且贷款的利率要比基准利率基础上调了10%。而且不能使用公积金、组合性等贷款购买，并且只能借贷50%，贷款的时间也只有10年。

4、购买二手商住房时，所需缴纳的税费要比一般的商品房更高，其中，契税应根据征收评估价的3%进行收取，个税应根据征收差额的2%进行收取，营业税应根据征收差额的5.62%进行收取。注：差额=房屋成交价-房屋购入价。

5、商住房的水电费都是按照商业用水、用电的价格标准来计算的，因此会比普通的商品住宅的水电费更高、所需缴纳的物业费也更高。