存量房和商品房的区别

存量房和商品房在定义、购买条件、交易时间和价值等方面都有所不同。

首先，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，而商品房则是房地产开发企业经土地管理部门批准，对取得土地使用权证书的居住用地的住宅，按一般商品房管理制度建成的住房。简单来说，存量房是二手房，而商品房是新房。

在购买条件方面，存量房的交易条件一般相对更宽松，刚需客户如首次购房者或改善换房者，更多选择存量房作为居住需求。而购买商品房则需要一定的资金和资质。

在交易时间上，存量房的交易时间更为灵活，可以即买即住，但商品房需等待房屋交接完成后才能进行交易。

在价值方面，存量房从建筑和居住类型上讲与商品房有着本质区别，所以存量房的市场定价相较于商品房可能偏低一些。