学区房和学位房有何不同？

入学规定不同：学位房是联建关系中附带的一个入学名额，学区房是直接在教育部门规定下，针对该片区的所有义务教育阶段学生的入学名额，是不限数量的。

范围不同：学区房需要在所在学区规划的范围内，而学位房没有区域限制。

入学条件不同：学区房可以直接入学，而学位房需要满足相关的购房条件。

一、购买学区房要注意什么

1、注意是否是真正的学区房

现在有不少开发商是打着学区房的旗号卖房，其实并不一定是真正的学区房，经常有出现就在学校100内买房，却不是学区房的乌龙情况，因此买房前一定要找教育局问清除，学区规划范围，避免出现上不了学的情况出现。

2、注意落户政策

有不少学校对落户年限是有要求的，譬如说落户不足三年就享受不了入学政策，我们要购买能符合要求的学区房才行。特别是购买二手学区房的话，就更要清除购买的房屋户口迁出情况，避免出现房子买好了，孩子户口却无法迁入的情况。因此在买房时，需要将学区房的相关事宜都约定在合同内，才能维护权益。

3、注意房屋质量

学区房也是用来居住的，若是购买到质量不佳的房子，或者周边环境比较差、交通不便利的情况，这些都是很不利的，不要只追求学区房。