还建房和商品房的区别

还建房和商品房的区别在于以下几个方面：

1. 所有权：还建房通常是国家或集体通过征收土地的方式，将原土地所有权收回，并给予被征收人一定的补偿，然后由被征收人获得还建房的所有权。而商品房则是通过市场交易获得，购房者需要支付房价款获得房屋所有权。

2. 土地性质：还建房的土地性质往往为划拨土地，而商品房则是通过出让方式获得土地使用权。

3. 交易限制：还建房在交易时通常存在一定的限制，如土地过户费用、拆迁补偿费等，而商品房则相对较为自由，没有过多的限制。

4. 产权年限：还建房的产权年限通常受到一定的限制，如部分地区对还建房的产权年限有明确的规定和限制。

5. 配套设施：还建房的配套设施通常由政府或开发商统一建设和管理，如小区绿化、道路、公共设施等，而商品房的配套设施则由购房者自行选择和装修。