综合用地的性质是什么？

是拥有同个产权单位的地皮，做了两种以及两种以上用途有差异的土地，往往是通过居住房加上商业或办公所需用地的形式出现。这就导致使用最高期限不同，对于仅有一个产权者时，那最高期限有50年；对于进行了产权分割，应根据具体用途确定期限。

一、综合用地的居住房的优缺点有哪些

1、优点：因为这种用地是多种不同用途的形式结合在一起，这样大大的增加了休闲以及娱乐的设施，这无疑提高了居住幸福指数。另外这类房子往往是第一次售卖，因此保值性也会比较高。

2、缺点：年限普遍较短，这就导致不适合转卖或其他交易，相对的借贷的压力也会比较高，因为还款的年限只有十年左右。设计比较不合理，进深比较长，虽然层高比较高，但光线却不够好。这类房子一般不能落户。

二、综合用地的居住房怎么选

1、了解具体用地的规划，如果只是楼下两层作为店铺，那可以选择较高楼层的房子，这样就会减少噪音的侵扰。如果是居住房加上办公的规划，那可以关注朝向问题，这样也可以增加光线。

2、了解售卖方有没有齐全的相关证件以及期限等，这些都会影响到日后居住。