商品房的含义是什么？

一、什么叫商品房是什么意思呢

它就是由房产商建造的，可在市场上流通挂牌交易的房子，也可以说把房子当作商品来卖的即是商品房，这种房屋的售价很高，还需缴纳相应的税金、维护基金、房款等等，它的土地时间限制正常不会大于70年，因此可以拿到房屋产权证书和国有土地证书。

这种房子不会受到政府政策的限制，能够自己定义价格来出售产权，里面有新建设的商品房，也有二手商品房，这种房子的开发必须使用国有土地出让才算符合法规，因此想要拿到土地使用权必须交付相应的征地费、拆迁补偿费、城市养护建造设施的配套费、附加费等等。

二、商品房的类别有哪些呢

市面上商品房的类别不止一种，我们实际选购的时候一定要提前了解，这样才能够更好的交易，避免出现上当受骗的状况，以下就是商品房的常见类别。

1、内销商品房

它是由房地产负责，政府部门批准后才能够搭建的，是大陆里面出售或出租的房屋、商用建筑等等。

2、外销商品房

它的开发一定要历经政府外资部门的审核，也是使用土地批租建造的房屋形式，一般是向境内出售的住宅和商用房。