公寓楼与住宅楼有何不同

1、房屋产权不同

公寓楼产权为40年-50年的使用权，与商铺店面一样。而住宅楼土地使用权为70年。

2、水电费不同

公寓楼属于商业用途，因此水电费比较贵，是住宅楼的2倍，而且有的公寓楼没有煤气和天然气管道。

3、落户区别

很多学校都有户籍限制，而公寓楼不能落户，无法为外来人员孩子划分学区。而住宅楼可以落户，孩子上学可以划片就近读书。

4、居住体验不同

公寓楼一般为两梯多户，多达十几户，人员众多因此比较杂乱，安全、舒适、隐私性等比较差。而住宅楼一般为两梯三户或两梯四户结构，居住人员较少在出门使用电梯时无需等待非常方便，居住的私密性也更好。

5、贷款比例不同

公寓楼属于商业性质，如果要贷款的话，需支付50%首付款，且只能使用商业贷款，其贷款年限为10年以下;而住宅楼在贷款上可享受70%的贷款比例，可以用多种贷款方式，比如说公积金贷款，商业贷款，组合贷款等，且还款时间高达30年。

一、购买公寓楼注意事项

1、注意房屋产权：在购房时，只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途，上面有注明清楚是住宅还是商业。

2、明确购买目的：若用来投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

公寓楼和住宅楼在交易税费上有什么差异

公寓楼和住宅楼在交易税费方面存在明显不同。公寓楼在交易时，无论满不满五年都需要缴纳多种税费，如增值税、个人所得税、土地增值税等。增值税按照差额的一定比例征收，个人所得税一般为差额的 20%，土地增值税根据增值率不同实行四级超率累进税率。而住宅楼如果是满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），则可以免征个人所得税；满两年可以免征增值税。普通住宅交易时主要缴纳契税，根据房屋面积和购房者情况不同，契税税率有所差异，一般为 1% - 3%。所以，总体来说，公寓楼交易时的税费成本要比住宅楼高很多。

公寓楼与住宅楼的区别