长沙可买三套房了吗

5月11日，长沙发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，该方案主要对家庭住房套数认定进行了规定，即将存量房盘活供作租赁住房之后，不纳入家庭住房套数计算。那么该政策意味着在长沙可以买第三套房了吗?下面本文就对该楼市新规进行一个详细的分析讲解。

长沙可买三套房了吗?

首先存量房盘活供作租赁住房的具体规定是指存量房业主与试点企业签订《协议》，运营年限时间不低于10年并且需要在服务平台完成租赁合同的备案，备案成功之后签订了《协议》的存量住房不计入家庭住房套数计算。通俗理解，假如业主名下有两套房，按照现行的长沙购房政策规定是不允许买第三套房的，但是将其中一套房拿去平台备案供作租赁，那么该业主即可以拥有第三套房的购买资格。

单从存量房盘活供作租赁住房这条政策来看，对于家庭来说确实是拥有了长沙购买第三套房的购房资格，但是对于未婚人士来说即使盘活名下的存量房作为租赁住房，也无法获得新的购房资格。本身该政策是对家庭住房套数计算进行了认定的规定。

长沙此次推出的存量房盘活供作租赁住房对楼市来说可谓一个重磅炸弹，主要有四个方面的影响：

【1】锁定了二手房的流动，尽管将存量房盘活作为租赁住房之后不会影响房子的售卖，但是由于买卖不破租赁的这项制度，就会直接导致买二手房的人减少，二手房的流动性变差，更多的人会倾向于购买新房。整体上看，对新房是利好的。

【2】对投资商业公寓的用户来说是一种打击，存量房转为租赁住房之后是会对租赁市场带来冲击的，直接使得租赁市场上的房源增加，公寓出租竞争增加。再次政策下，再想将手中的商业公寓出售，更是难上加难。

【3】对于70年住宅产权的公寓业主来说又重新获得了购房资格，在长沙早期有不少购买住宅公寓的业主，住宅性质的公寓是占据了购房指标的，在这个政策出来之后，业主就可以出租给平台，从而获得再次购房的资格。

【4】改善型住房的需求将会大大增加，存量房盘活供作租赁住房不计入家庭住房套数再加上之前的网签满4年即可购第二套房，都是针对的家庭住房套数，而家庭购二套房及以上的大多都会选择大面积的户型。

现在该方案还在处于试点阶段，按照规定，实施范围包括了长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区以及长沙县。另外需要注意的是，将存量住房供作租赁住房并不是和任意企业都可以签订的，必须要委托试点企业进行。