贵阳住房抵押贷款怎么申请？

房屋抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款，列举房产抵押贷款的条件

办理房产抵押贷款对房产的要求：

1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

住房抵押贷款流程：

1.借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户;

2.借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

3.在银行指定的评估机构进行房产评估;

4. 银行面签;

5.银行报卷和审批;

6.审批通过下批贷函;

7.到当地的建委做抵押登记;

8.建委出它项权利证明;

9.分行约额度(提供用途合同);

10.银行放款;

11.银行贷后审查。