为什么首套房贷是5.88？

这是银行根据央行规定利率决定的。自从2020年4月开始，一直到11月份，央行LPR（贷款市场报价利率）报价是：1年期的房贷为3.85%；5年期以上的房贷为4.65%。

如果客户是在2020年4月后办的房贷，那么该客户办贷银行规定的贷款利率就是5.88%，表示该银行在规定首套房商贷利率上浮了123个基点。