请问个人购房合同和贷款合同是一个本吗？

我经历过这样的事，按我的买房经历告诉你：

1、《购房合同》和《贷款合同》是要放在银行办按揭贷款，要等接揭办下来(约1个月时间)后，银行通知你去银行拿《贷款合同》;然后银行再把《购房合同》返回到发展商委托的律师所。

2、从银行返回的《贷款合同》上面跟之前有区别了，有银行的盖章和签字，此证明银行批准你的贷款了。这就是你所问的“和银行办理了贷款手续,但什么凭证都没有”的解答。

3、只要按揭办下来了，不管房屋是否封顶都要还银行贷款。

所以两个是不一样的，建议你去咨询一下。