个人房屋抵押贷款的还款年限和方式是什么

一般来说个人房屋抵押贷款由于用途不同，那么还款的年限也是不同的。

当抵押的房产应用于个人消费时，最长还款年限一般是要求在十年之内，它的利率一般是执行基准利率或是上浮10%。

当抵押的房产应用于购买商品房时，最长还款年限可以长达30年。

当抵押的房产应用于企业的经营需要时，最长还款年限一般是在五年之内的，并且它的额度一般可以申请到房产评估值的七成利率，而它的利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。