如何办理二手房贷款，请问需要什么条件和材料呢？求解！！

申请二手房贷款需要准备如下的材料：

(1)收入证明以及工作单位证明

(2)本人和配偶得身份证、户口本及婚姻状况证明，单身的出示单身证明;

(3)学历证明;

(4)经过年检的单位营业执照;

(5)买卖双方填写的二手房申请表;

(6)买卖双方签订的房屋买卖协议书;

(7)支付房屋首付款的发票;

(8)贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

(9)若购房人为外省市人，除上述资料外，须提供暂住证;

(10)贷款人要求提供的其他文件或资料。