请问根据最新政策82年的房子能申请银行的住房抵押贷款吗？

你的房屋不能进行房产抵押。房屋抵押贷款，是指申请人将自己名下的房屋当做抵押物，向银行申请贷款的一种方式。若申请人没有按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。但是不是所有的房子都可以申请房产抵押。

房产抵押贷款条件：

1、申请房屋抵押贷款对房屋的年限要求是不能超过20年;

2、申请房屋抵押贷款对房屋的面积要求是不得小于50平米;

3、申请房屋抵押贷款要求房屋要有较强的变现能力。

4、申请房屋抵押贷款对房屋的评估评估标准是房价的70%。

5、申请房屋抵押贷款的房屋可以在市场进行交易。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。