银行房子抵押贷款利息怎么算?

银行房子抵押贷款一年期贷款基准利率为4.35%；一年期至三年期贷款基准利率为4.75%；三年期至五年期贷款基准利率为4.75%；五年期以上贷款基准利率为4.90%，上浮比例在10%-30%之间。除此之外，不同的贷款用途，不同的还款方式，所产生的利息也是不同的：

1、如果采用等额本金的方式还款，每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率；

2、如果采用等额本息的方式还款，每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。