抵押贷款能贷几成？

一般来说，使用房屋作为抵押物办理抵押贷款，最高的贷款额度为房屋评估价值的7成。与此同时，根据抵押的房屋类型不同，对于贷款额度的上限规定也不同。具体的要求如下：

1、如果借款人是使用商品住宅作为抵押物的，最高的贷款额度为房屋评估价的70%。

2、如果借款人是使用写字楼和商铺作为抵押物的，最高的贷款额度为房屋评估价的60%。

3、如果借款人是使用工业厂房作为抵押物的，最高的贷款额度为房屋评估价的50%。