潍坊奎文通过银行申请首套住房按揭商业贷款，利率会有打折优惠吗？

潍坊地区贷款买首套房，如果面积不足90平米有利率优惠，但是如果在90平米以上一般没有什么优惠。

个人住房贷款借款人有必要具有的条件：

1、具有乡镇常住户口或有用居留身份;

2、具有安稳的工作和经济收入，信誉良好，有归还借款本息的能力;

3、具有购买住宅的合同或协议。购买外销住宅的合同或协议须办理公证;

4、不享用购房补助的以不低于所住宅悉数价款的30%作为住宅的首期付款;享用购房补助的以个人承当部分的30%作为购房的首期付款;

5、有银行认可的财物作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

6、借款人规则的其他条件。

办理购房借款所需求的材料：

1、身份证件(居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件);

2、借款人归还能力证明;

3、合法的购(建、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;

4、抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，借款行认可的评价组织出具的抵押物评价报告书;

5、借款人用于购买(建造、大修)住宅的自筹资金的有关证明文件。