怎么分别首套房，用公积金贷款比商贷的优势有哪些？

判别是否是二套房只需要在银行的征信系统中查看个人名下是否还有房产即可。一般名下有房产的就是二套房。住房公积金贷款的优势：

1、申请人购房时可以享受低息贷款，一般住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点;

2、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成;

3、住房公积金贷款利息可以有效的抵减个人所得税;

4、住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款，无需往返奔波;

5、相比商业贷款，住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。