“国十条”详解

　　新规对第三套及以上住房贷款政策的最新表述是“暂停发放”，相比“国十条”更加强硬，这意味着全国范围内第三套及以上住房贷款将被“一刀切”叫停。

　　根据新规，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

　　而“国十条”对此的表述是，“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。”

　　“这意味着相关部门将开始采取‘一刀切’政策，即叫停全国范围内第三套及以上住房贷款。”某国有大行信贷部负责人说。

　　不过，从昨日上海多家银行信贷部负责人向早报记者透露的情况来看，目前沪上大多数银行，尤其是国有大型银行已经暂停对于第三套房的贷款。

　　也有银行人士称，相对于首套购房者，三套及以上的购房者资信更优，因此有不少购房者在银行或者中介的帮助下通过“假离婚”等手段获得了贷款。但是从整体来看，还是有相当一部分贷款申请被拒绝。

　　此外，此次新规还要求，“对贷款购买商品住房，首付款比例调整30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。”

　　“这也意味着，新规之后即便是首套房的首付比例最低也必须达到30%。”上述国有银行信贷部负责人指出，由于“国十条”并没有这么高的要求，很多银行目前对于购买首套住房的家庭，购买90平米以下的住房贷款首付比例最低仍然为20%。

　　查阅“国十条”可见，当时的表述曾为银行对购买首套房且面积在90平方米以下的家庭贷款留有余地：“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款的首付款比例不得低于30%。”。