房贷提前还款 等额本金跟等额本息哪个更划算?

　　房贷提前还款 等额本金跟等额本息哪个更划算?

　　众所周知，住房贷款主要有两种还款方式，即等额本金跟等额本息。那么，如果打算提前还款的话，等额本金跟等额本息哪个更划算呢?

　　我们先来看一下两者的含义：

　　等额本息还款法是指，本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。而等额本金还款法，是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。

　　其实，投资的利息只要大于银行的贷款利率，就不用着急还银行贷款!借用银行的钱还按揭，自己多余的钱可以用作投资，如果投资收益大于银行利息，就是划算的，相当于在利用银行钱做投资了。

　　但是如果购房者是不太擅于理财投资的传统人士，那么提前还款还是一个好选择。

　　专家建议：

　　等额本金——还款期超1/3别再提前还款

　　等额本息——还款期超1/2不宜提前还款

　　根据理财专家的建议，如果采用的是等额本金还款，期限已经超过三分之一，本金都已经还了大半了，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了。

　　而选择等额本息还款期已经超过二分之一，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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提前还款等额本金和等额本息哪个划算