房贷怎么计算的？

房贷的计算有以下两种方式：

1.等额本息还款法:

（1）每月月供额=[贷款本金x月利率x(1+月利率)^还款月数]+[(1+月利率)^还款月数-1]。

（2）每月应还利息=贷款本金x月利率x[(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)]+[(1+月利率)^还款月数-1]。

（3）每月应还本金=贷款本金x月利率x(1+月利率)^(还款月序号-1)+[(1+月利率)^还款月数-1]。

（4）总利息=还款月数x每月月供额-贷款本金。

2.等额本金还款法:

（1）每月月供额=(贷款本金+还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)x月利率。

（2）每月应还本金=贷款本金+还款月数。

每月应还利息=剩余本金x月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)x月利率。

（3）总利息=[(总贷款额:还款月数+总贷款额x月利率)+总贷款额=还款月数*(1+月利率)]+2x还款月数-总贷款额。