办理房贷按揭需要什么材料？

本人及配偶的有效身份证明，提贷款申请书；

提交借款人偿债能力证明材料；

提供购房合同或协议；

提供贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

需要担保人的提供担保的书面承诺；

房屋销售许可证或房产证。