住房商业贷款是怎样计算的？

购房贷款是与你的收入、年龄挂钩的。

1、贷款的额度和你收入、年限是有关系的;

2、首先银行规定你的月还款额不能高于你的家庭月收入的50%;

3、贷款年限不能超过从贷款时间到退休的年限，但最长不超过30年;另外，房产已竣工使用年限与所申请按揭贷款年限之和一般不超过30年。

4、假如你现在30岁，家庭月收入8000元，买新房。那么你最多可以贷款年限为30年，每月还款额度不能超过4000元。