贷款买房年龄越大年限越小吗，年限是如何计算的？

贷款买房人的年龄越大是会导致贷款的年限越小，但只有在商业贷款里面是这样。其他的是没有影响的。

年限的计算方法为：

1.商业贷款期限为：退休年龄减去你的实际年龄;

2.个人住房公积金贷款期限为：住房公积金贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄;

3.组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款期限均不超过规定的退休年龄。