上海房产抵押贷款怎么办理的？

房屋抵押时贷款人所具备的条件

1 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2 有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件

1 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2 房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

3 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求

抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。