首套房贷款政策都有哪些？房贷利率怎么算？

首套房贷款政策有：

1.房贷款额度最高为所购房屋总价的80%;购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70%;

2.首付款最低为房价的20%;所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30%;

3.选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣，一般是九折左右，申请公积金贷款没有折扣。但是公积金贷款的利率还是最低的;

4.选择公积金贷款，贷款利率为：1--5年，年利率为2.75%;6--30年，年利率为3.25%;

5.选择商业贷款，打开利率为：1--5年，年利率为4.75%;6--30年。年利率为4.90%;

6.申请房贷需要你有良好的信用，有偿还贷款的能力;申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。