限竞房和商品房，是市场上常见的两种房产类型，但两者的区别还是很大的。下面，就带大家来了解下，限竞房与商品房的区别。

概念不同

商品房是房地产公司开发的，并通过售楼处正常出售的住宅或商用房。

限竞房则是开发商在拿地阶段通过竞价获得土地，并限制建成后的房产销售价格。

销售价格不同

商品房价格是开发商在房管局备案的价格。

限竞房的销售价格必须控制在***规定的价格区间内，不得超过规定的上限。

交易限制不同

商品房在拿到房产证后，就可以正常的上市交易了。

而限竞房则需要拿到房产证后五年才可以上市交易。