住房公积金贷款计算

住房公积金贷款如何计算？有哪些方法？

　　1、按照所购房产价值计算：

　　购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。

　　2、按个人账户余额和缴存时间测算：

　　贷款额度=（贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×（缴存时间系数）。

缴存时间系数为：1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5,4年以上为2）。

　　3、按借款人还款能力计算：

　　借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元。

　　借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=（借款人公积金月缴存基数-月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元）。

　　贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。