公寓楼和住宅楼有什么区别

1、产权年限不同：普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。

2、落户规定不同：公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

3、生活成本不同：公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的;而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。

4、政策不同：住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况;而公寓通常不限贷不限购。

5、税费不同：公寓和住宅的税费不同，公寓比住宅多一些税费支出。