什么叫小产权

小产权的意思是指政府让开发商在集体土地上建造的房屋，这种房屋不用缴纳土地出让金，产权不是归房管部门颁发，而是由当地政府颁发，所以叫小产权，这种房子没有预售证，而且房管局没有备案，所以房子没有产权。

买小产权房有什么弊端

1、不能办理产权证书登记，大家都明白买了房子都会有房产证，而这种房子没有，因为这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售证，所以不能进行备案，无法办理房产证。

2、出手难，因为这种房子没有产权，很多人都想买与产权的，如果说想要出售的话就无法过户，只能达成买卖协议，这样有些人为了获得利益就会一房多卖，这样买房人的利益得不到保障。

3、购买的压力比较大，虽然说价格比其他房子低很多，但是没有产权的房子就无法向银行贷款，需要一次付清，这样压力就会很大，而且如果需要资金周转的话这个房子也无法抵押贷款，风险比较大。

4、遇到拆迁赔偿的概率小，因为不是房屋的合法拥有人，对于政府拆迁的话很难拿到拆迁补偿，如果说这种房屋违反了国家相关政策还可能被强拆，而且没有赔偿，对经济损失非常大。