如何退回认购书中的定金

一、签了认购书怎么退定金？

首先你可以与开发商协商，如果你们可以达成一致协议的话问题就解决了。如果你们无法达成一致意见的话，就可以和人民法院提起诉讼，要求开发商依法退还定金，但是定金大多数情况下都是无法退还的，当然这个主要还是要看具体的案情来决定。

二、订金和定金的区别是什么？

1、手段不同

定金其实属于一种担保手段，一般交定金属于担保债务的情况，如果本身就不属于履行债务的情况，在债务人履行了债务之后，定金会被当作抵作价款。而订金指的是一种支付手段，交订金属于一种履行债务的情况，并不具备担保债的履行，并且也无法证明合同成立。

2、退还情形不同

如果交付了定金之后有一方违约，那么另一方大多数情况是没有办法要求对方将定金返还的，而接受定金一方违约时必须要双倍将定金返还。但是订金不能作为违约时的则罚金，如果一方违约了，那么你有两种解决方法，要么返还订金，要么赔偿违约金。