北京二手房公积金贷款流程是怎样的

　　北京二手房公积金贷款流程是怎样的?对于二手房公积金贷款相信大家还是比较了解，所谓二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理 中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放 的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。北京二手房公积金贷款流程是怎样的呢?下面小编为做详细介绍。

　　一、北京二手房公积金贷款流程：

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。

　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。

　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。

　　6、卖方向买方实际交付房屋。

　　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。

　　9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

　　二、北京二手房公积金贷款申请条件 :

　　 1、具有城镇常住户或有效居留身份(有办理居住证就可以）。

　　 2、参加住房公积金满一年（部分城市要求半年即可），在申请贷款期间处于正常缴费状态。

　　 3、有稳定的经济收入，信用良好。即可申请二手房公积金贷款。

　　三、办理北京二手房公积金贷款所需资料：

　　1、申请人及其配偶的有效身份证明材料。这里包括：身份证、结婚证、户口本、未婚证明等。

　　2、申请人及其配偶的工作和收入证明材料。

　　3、申请人及其配偶的公积金缴存情况。包括：期限、余额以及连续缴纳的期限等。

　　4、交易房屋(抵押物)的评估报告。

　　5、交易前的《房屋所有权证》原件及复印件。

　　6、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》。

　　7、申请人及其配偶填写的关于申请二手房贷款的书面材料。

　　8、卖方的个人资料以及工作、财产证明材料。

　　9、银行要求的其他材料。